建筑节能改造是指在分析建筑周围气候环境条件的基础上，通过选址、规划、外部环境和体型朝向等设计，使建筑获得一个良好的外部微气候环境，达到节能的目的。建筑节能是建筑全寿命过程中每一个环节节能的总和。是指建筑在选址、规划、设计、建造和使用过程中，通过采用节能型的建筑材料、产品和设备，执行建筑节能标准，加强建筑物所使用的节能设备的运行管理，合理设计建筑围护结构的热工性能，提高采暖、制冷、照明、通风、给排水和管道系统的运行效率，以及利用可再生能源，在******建筑物使用功能和室内热环境质量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源。
一般节能改造：
对既有建筑物围护结构及用能系统通过采用成熟******的无成本
（优化运行管理、完善物业管理等）、低成本（改造投资额较低，
节能************、投资回收期较短）等节能改造措施。
1、中央空调自动控制技术。可以方便地与楼宇自动控制技术实现集成联网控制, 根据商业建筑实时负荷, 调整主机和其他空调设备, 在******室内温度和湿度的前提下, 尽可能地节约能源。
2、主机房模糊变频控制系统。主要对冷冻机房内的耗能设备进行节能运行管理。
3、新风换气技术。由于夏季排风温度较低而新风温度较高, 将新风与排风进行热交换, 以降低新风的进风温度, 可以节省制冷机大量的冷量。
4、安装照明节电器。可以起到稳压、滤波、提高功率因数的作用, 达到节能与延长灯具使用寿命的目的。
5、采用智能灯光控制系统。可以对大型商业建筑灯光系统进行智能化的、灵活的控制。
5、更换节能照明器具。在不影响照明效果的前提下, 更换节能光源和灯具是***行之有效的照明节能措施。
7、更换节水器具。
8、冷却水节水技术。利用冷却塔的排污水冲厕和进行绿化灌溉是冷却水节水的重要措施。
9、电梯动能回馈节能技术。变频调速器将电梯运行时的机械能转变成电能。
10、扶梯节能控制系统。在扶手电梯的入口处增加载客感应器, 无乘客到达时停止运行。
11、建立能源管理工作站，实时监测整栋建筑用能情况，达到降本增效的目的。